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二手房装修是一项复杂的工程,不同于新房装修的“白纸作画”,二手房装修更像是在一幅已有的画作上进行巧妙的修改和完善。因此,在动工前,了解一些关键的拆改事项,对于确保装修顺利进行、避免不必要的麻烦至关重要。
一、承重墙
无论是二手房还是新房,承重墙都是装修时需要格外注意的一点。
相对于新房,一些年岁比较久的二手房的结构都比较原始,较难分辨出承重墙,所以拆改前记得去找原房主或是房管中心索要房屋结构图。
如果出现户型图丢失的情况,一定要在量房时让专业的设计师在现场判断清楚,以避免随意拆改带来的安全隐患。
二、墙面拆除
如果买来的二手房墙面不符合新房主对于房屋的设计要求,或是因年代久远而出现了空鼓、开裂、掉渣等情况,这时候就需要对墙面进行拆除工作了。
需拆除的部分一般分为两种情况:
1.墙面瓷砖拆除
墙面瓷砖在拆除时,一个是需要注意做好下水道的防护措施,防止瓷砖碎片堵塞下水道;
另一个是在原始墙面瓷砖拆除后,需要去检查房屋墙面基层有没有空鼓或者基层松散的状况,如果有则需要进行二次拆除。
2.墙面乳胶漆铲除
墙面的乳胶漆腻子一定要铲除干净,这样避免后期涂刷乳胶漆后出现开裂脱落的情况。
三、地面拆改
地面的拆改翻新,一般是根据房屋地面的情况来决定,并非一定拆除。
1.铺贴瓷砖
如果地砖无空鼓,可以在原有的地砖上,直接铺贴瓷砖,这种做法主要是节省了拆除旧地砖的时间和人工费。
优点是非常省钱,缺点是容易影响层高和影响地暖的效果,而且因为高度问题,后期也有可能需要换门。
2.表面瓷砖层铲除
如果有空鼓的情况,或者是不愿浪费层高,可以选择将表面瓷砖层铲除。不破坏下面的水泥砂浆,然后铺贴新瓷砖,达到原有的地面高度。
这样做的优点是不影响层高,也不影响下面的地暖导热性,并且费用相对便宜。
3.全部铲除
除了前两种方式,常见的还有将瓷砖和下面的水泥砂浆层一并铲除的做法。这种做法的缺点是费用较高,且垃圾清运的成本也非常大。
如果房子有铺地暖,还容易破坏下方的地暖层,要是地暖层被破坏,那只能拆掉重铺,这费用就蹭蹭地往上翻了。
四、水电改造
无论是新房还是旧房,水电改造都是装修中的重点。但相较于新房,老房子在水电拆改过程,需要费的心思要更多一些。
1.电路改造
老房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时建议彻底改造,将底盒以及预埋管线全部拆除更换。
若发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。 而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并在埋线时使用PVC绝缘护线管。
2.更换老化水管
老房在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否有锈蚀、老化的情况。
如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。
3.卫浴拆除
卫浴的拆改其实也是一项比较麻烦的工程,在拆除过程中要注意不要破坏防水层。如果是年岁比较久的房子,建议是重新再做一次防水层。
以上就是关于二手房装修全攻略的相关内容介绍,希望能够对大家有所帮助。了解更多装修技巧,关注昆明德雕装饰。
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