买房子除了新房，很多人会选择购买二手房，再进行翻新装修。也有很多居住多年的老房子也是需要老房翻新的。那么在我们翻新装修的时候很多问题就来了，因为我们2老房翻新不像新房装修，注意的事情也不一样。比如说地面装修，很多人都在问铺木地板能不能直接铺，下面昆明鲁公大宅装饰就和大家说说二手房翻新能不能直接铺木地板。

1、二手房地面如何翻新？

分成两种情况看：

①原来铺的是瓷砖，怎么处理？

最省钱的方法是不换。一些经历年份较短的二手房，地砖保存非常完美，不存在任何空鼓、磨损、开裂现象，样式也还不错，那就不需要更换了。

▲原地砖保留下来，跟新的一样

▲保留的地砖遮盖保护上，防止装修过程中被破坏

不过，旧的地砖经过使用，缝隙会存在许多污垢。

要把砖缝全部铲干净，重做一遍勾缝/美缝。最后将地面全部清洗一遍，看起来就美观多了。

可是，经历了十几年甚至几十年的老房子，很少还有完美的地砖存在，大部分的地砖表面的釉质都已经严重磨损、脏污。

这种情况不换也不行了。

最彻底的做法是把旧地砖全部翘了，铺新的地板或地砖。

可这样太耗财耗力，因为地砖大都是用水泥砂浆粘的，拆旧地砖会连下边的水泥层一起铲掉，直到露出原开发商的抹灰层，所以特别费劲。

▲这个图是只翘了砖，没铲水泥层的，其实如果重新装修应该都铲掉

铲干净之后，还需要用水泥重新对地面进行找平，才能铺地板/地砖，否则新地面容易产生空鼓。

拆除费加上重新抹水泥找平的费用，花销也不少。

所以，可以不拆旧地砖，直接在上面铺新地板/地砖吗？

可以是可以，但有两个前提：

首先，原有的地砖不存在大面积空鼓、翘起等情况，平整度也必须达到铺地板/地砖的要求（地面平整度落差不超过3mm），否则必须全部铲掉。

其次，铺木地板不能打龙骨。如果要打龙骨铺地板，则不管地砖平不平整，有没有空鼓，都要先拆掉。因为地砖不拆除，打龙骨就不牢固，以后地板踩上去会咯吱响。

▲打龙骨铺地板

铺不打龙骨的实木地板、实木复合地板、强化地板或者新地砖，不拆旧地砖是可以的。

铺新地板的，需要先对原有地面进行彻底的清洁、消毒，铺一层防潮垫，再铺地板，不然地板下会滋生细菌和微生物。

铺新地砖的，先把原来的地砖打毛，然后用专门的瓷砖粘接剂/瓷砖胶，涂在旧地砖上，用薄贴的方法贴新地砖。

▲薄贴瓷砖

如果只是个别地砖存在空鼓或严重磨损的情况，可以将它单独铲掉，用其他砖进行修补，与地面平整一致后，再铺新地板/地砖。

▲个别地砖空鼓

旧地砖上直接铺新地板/地砖这种做法，虽然省了拆除费和地面找平的工作，但也有缺点：

会产生层高损失。房间全部这样铺的话，整体地面肯定要增加一定的高度，不太多，几厘米。

只在一两个房间这么铺，与其他房间的地面也可能存在2~3cm的高度落差，会影响到门的开启，如果有门槛或者门下面本来就留有一定缝隙，影响倒不会太大。但如果没有门槛，门下缝隙又没留够，可能就需要锯门了。

另外，需要将之前的脚踢线全部拆掉。因为地板、地砖都存在膨胀问题，不能顶着墙铺，必须留5mm左右的缝隙，而脚踢线就是遮挡缝隙的，所以要重做脚踢线。

②原来铺的是木地板，怎么处理？

跟地砖一样，如果木地板没有明显的磨损、发霉、变形等问题，也没必要拆掉换新的，翻新一下就好。

先用打磨机对旧地板进行打磨，最好依次使用40目、80目和120目的砂纸打磨三次。目数越大，砂纸颗粒越小，打磨留下的划痕越不明显。

然后刮腻子找平，再上漆、打蜡，一番操作下来，木头就跟新的差不多了。

但是，表层厚度没达到4mm的实木复合地板，就不适合打磨了，因为打磨会磨掉1~2mm厚度，要是地板变薄，中间层漏出来，地板寿命也就不长了。

强化地板也不能打磨，因为它的表面是一层耐磨层，磨坏了耐磨层，地板老化会加快。

如果旧地板存在明显的发霉、变形、空鼓、受损等问题，就不能直接翻新了，必须拆掉重新铺新地板。

▲地板空鼓

那么，可以在旧地板上面，直接铺地砖吗？

绝对不可以。

不管原地板好坏如何，一定要拆掉原有木地板，再重新铺地砖。因为铺地砖抹水泥或瓷砖粘接剂，都需要用到水，水会破坏木地板。根基都坏了，铺上的瓷砖肯定不牢固。

其实，拆木地板和拆地砖不一样，会容易一些，如果是不打龙骨的地板，就更好拆了，只需要把表面地板翘掉。

所以不管以后换新地板还是新地砖，最好都将原来的旧地板拆掉。

▲拆地板

▲地板刚拆完，准备继续拆龙骨

2、二手房墙面如何翻新？

大多人都会选择重新刷乳胶漆或者贴壁纸。

那么，原墙面是否需要铲除？能否直接在旧墙面上直接刷漆或者贴壁纸？

首先，不管原墙面是乳胶漆、壁纸还是腻子，只要存在开裂、起皮、发霉等问题，就必须铲除。

问题是，只铲除表面，还是一铲到底。

想要弄明白这个，首先要对墙体结构有一定了解：

墙体，就是咱们常说的毛坯，通常很毛糙，参差不齐。

水泥层，加固墙体，顺带对墙面找平。

石膏层，一般抹了水泥砂浆，墙面也还不太平整，所以需要再用石膏做一次找平。

腻子层，腻子是刷乳胶漆、贴壁纸的基础，也带有找平的作用。腻子必须得是耐水腻子，不是耐水腻子的，必须铲掉重做。

饰面层，就是乳胶漆、壁纸这些，是整个墙壁的最外层。

我们看到的墙面开裂、起皮、发霉等问题，虽然只是发生在表面。但是就跟人的皮肤一样，表面出了问题，原因可能在内部。

▲壁纸发霉长蘑菇

所以，想知道是只铲除表面，还是一铲到底，需要先对墙体进行诊断。知道问题出在哪里，才能对症下药。

如果只是局部起皮、裂纹，并且腻子是耐水腻子，则不用完全铲除。只需要铲除原来的墙面漆或者壁纸，用钢刷和砂纸打磨墙面，然后刷乳胶漆或贴壁纸就可以了。

如果严重开裂，或者大面积空鼓、渗水、发霉，说明问题根本不在表面，可能整个墙体都出了问题。这种情况，不要犹豫，铲到底，重新做。

墙面出现重度开裂的情况，说明墙体本身质量不太高，可以先挂钢丝网用水泥抹平，然后再挂网格布用石膏找平，最后刮腻子，这样就可以增加墙面的使用年限。

▲钢丝网

▲网格布

如果墙面渗水、发霉严重，可能墙面抹灰质量不达标，也可能是砌墙的砖块渗水率过高不合规范。最好重做一下防水。

如果旧墙面保养得好，没有任何的起泡、起皮、空鼓现象，平整度也满足要求，还需要铲除吗？

分四种情况：

①原墙面是乳胶漆，打算刷新乳胶漆

不需要铲除，也不需要打磨，只要将墙面打扫干净，直接在上面开刷。

注意不能用颜色淡的漆去覆盖色深的漆。要先用白色漆覆盖一层，等墙壁干透变白以后，再刷带颜色的漆。

②原墙面是壁纸，打算刷新乳胶漆

壁纸上不能直接刷乳胶漆，否则一定会开裂。所以不管壁纸保养得好坏如何，都必须先铲除，才能刷乳胶漆。

铲掉之后，要用腻子修补找平，等腻子干了之后再刷漆。

▲刮腻子

②原墙面是乳胶漆，打算贴新壁纸

可以直接贴壁纸，但不建议，因为肯定不如墙面铲干净再贴的牢固。

壁纸对于腻子层的牢固强度要求比刷乳胶漆高。贴壁纸一般需要在腻子层先刷一遍基膜，基膜完全干燥以后，才可以用壁纸胶贴壁纸。这个基膜就有加固腻子层、增加腻子层硬度的作用。

直接在乳胶漆上贴壁纸，基膜就发挥不了作用了，牢固强度肯定有所降低。

其次，直接贴容易鼓包、起泡。很多老房子的乳胶漆质量较差，而贴壁纸用的壁纸胶里面含有水分，在乳胶漆上贴壁纸，乳胶漆渗水后可能会鼓包、起泡，带动外层的壁纸鼓包、起泡。

③原墙面是壁纸，打算贴新壁纸

绝对不可以在壁纸上面直接贴壁纸。

壁纸是有使用寿命的，如果在旧壁纸上贴新壁纸，新壁纸的使用寿命就跟旧壁纸一样了，很不划算。

另外，壁纸层数多了，分量也就重了，也会减少壁纸的使用寿命，导致过早脱落。

④墙上打算贴新瓷砖

一般，厨房、卫生间、阳台这些地方的墙面，都是贴瓷砖的。或者，也有人会把客厅、餐厅背景墙做成瓷砖。

那么，不管原来墙面使用的是乳胶漆还是壁纸，都需要全部铲掉，腻子层也要铲掉，露出毛坯，然后按照贴瓷砖的常规步骤开始操作。

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